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给地处项目北部的翡翠园住户做了多份《日照分

发布:admin07-11分类: 国内

  2011年8月至今,合肥长丰南路翡翠园东区2栋楼的业主因小区前方在建高楼严重影响日照,一直坚持为了阳光而维权,最后才发现真正“挡住”阳光的是现有的日照分析技术规定。

  12月29日,家住长丰南路翡翠园东区2栋楼的李居荣女士,见到小编时非常激动。“我家就这样不明不白的成了黑暗牢笼。”她指着前面在建的兰桂公寓工地告诉小编,从今年的8月份至今,为了争取人人都可以免费享受到的“阳光权”,她和同在一个小区的三十多位业主,已经从居委会一直信访到省政府。小编在现场看到,在翡翠园东区已有的4栋7层建筑北部,在建的工地上矗立着6栋已经封顶的24层新大楼。

  “当时我只想问问为什么同在一个小区,只有我家所在的2栋楼没有《日照分析报告》?”李阿姨介绍说,自家小区北面在建的兰桂公寓楼盘,在建设项目规划审批时,给地处项目北部的翡翠园住户做了多份《日照分析报告书》,唯独没有给受其影响最大的2栋楼住户进行日照分析。

  “前面几栋24层的大楼建成后,我们2栋楼从一楼到三楼的住户,每天最多能见到10-15分钟的太阳,往年这时候我都是在自家的院子里晒衣服,现在衣服放在院子里与放在家里是一样的效果。”

  邻居刘霞告诉小编,她家里还有个刚满一岁的小孙女,“因为害怕家里面成天见不到太阳对孩子的成长不好,我只能跟媳妇俩人分上下午带着孩子出门晒太阳。”

  据了解,《日照分析报告》是指建设单位为了确定拟建高层建筑对自身和对相邻建筑可能产生日照影响而委托设计单位对拟建高层建筑进行日照分析,编制《日照分析报告》。

  《日照分析报告》是城乡规划主管部门审核高层建筑规划设计方案的依据之一。同时规划设计方案调整导致建筑位置、外轮廓、户型、窗户等改变的,建设单位还应随调整方案重新报送《日照分析报告》。

  通俗地说,《日照分析报告》就是直接关系到开发商筹建中的高层建筑是否能通过主管部门审批的重要依据,在现实生活里,它往往也是受高层建筑影响的第三方,对开发商进行索赔的重要依据。

  而最让2栋楼的业主难以接受的是,本月下旬,合肥市规划局就业主们反映的问题,出具了一份函告。在这份函告里,规划局对于2栋楼没有《日照分析报告》一事给出的解释是:“楼层不在在建建筑阴影之内,无需做阳光日照分析。”

  随后带着李阿姨的疑问,小编来到兰桂公寓的开发商安徽安粮地产股份有限公司。工程部一位姓刘的工作人员告诉小编,兰桂公寓的各项手续都是齐全的,不存在刻意隐瞒某项报告的问题。“我们手续齐全、报批的程序合法,不然政府部门也不会准许我们开工建设。”刘先生说翡翠园的业主的确曾来公司就阳光被挡一事进行过交流,“业主找到我们时,我们都会非常耐心的跟他们解释。”

  对于翡翠园2栋楼几十位业主的质疑,刘先生说:“公司都是严格按照规划部门的要求,进行日照分析后才确定最后的施工图纸,若是那栋建筑没有日照分析报告,也应该是规划部门允许的。”

  12月30日上午,小编联系到合肥市规划局,政策法规处的一位姓蔡的工作人员告诉小编,针对翡翠园东区业主反映的情况,他们同蜀山规划分局也做过调查。不过,按照现行《合肥市规划管理技术规定》中的技术参数,翡翠园东区2栋楼不在兰桂公寓开发商需提交的日照分析范围内,因此开发商没有出具这2栋楼的《日照分析报告》,属于正常情况。

  “翡翠园所属的蜀山规划分局的意见,我们只能如实转达。”对于业主们质疑技术规定与现实感受之间的差距,法规处的工作人员做了如上表述。

  近年来,城市高楼越盖越多,引发类似翡翠园业主这样的“阳光权”纠纷层出不穷。

  2004年10月,湖南省长沙市中级人民法院对一起采光权纠纷进行二审判决,以每平方米110元作为赔偿标准,受害方获得了7000多元的“遮光”补偿;

  2005年11月,苏州市民左先生因阳光权状告市规划部门,官司一波三折。开始胜诉,后来要求经济赔偿时却被驳回。

  2007年,因前面拔地而起的楼房影响了自己采光,南京市一小区两业主状告开发商,法院一审认定侵权事实明显,判令开发商赔偿。

  2007年12月,北京东城区人民法院依据一份房地产估价报告,对一起采光纠纷案进行判决,18户居民获得共计48.15万元的“阳光”赔偿。

  2011年8月,江苏徐州铜山区法院审结的一起阳光权纠纷赔偿案,中侵权方赔偿“阳光”的价格只有7万元。(韩成成/文)

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